Llum la Núcia
Residencias deportivas mediterraneas
LA INVERSIÓN EN NÚMEROS
ESTRUCTURA DE LA INVERSIÓN Y VALOR ESTIMADO DEL PROYECTO
1,2 M€
Fase 1: Adquisición del suelo
4,7 M€
Fase 2: Construcción
5,9 M€
Inversión base estimada. Suelo+Construcción
7,5 M€
Valor final estimado del activo
Las estimaciones económicas se apoyan en referencias actuales y contrastables del
mercado inmobiliario, turístico y deportivo de La Nucía, que mostramos a continuación.
Una inversión, Dos posibles estrategias
Alquiler 10,5% - 12 %
Venta 7,5 M€
¿De dónde sale la rentabilidad estimada?
Proyección económica basada en referencias de mercado y en la operativa prevista del proyecto
148€
Tarifa media por noche
X
68%
Ocupación proyectada
X
365
Días / Año
X
21
Apatamentos
=
771.406 €
Ingresos brutos anuales estimados
307.714€- 268.714€
Gestión, mantenimiento, suministros, limpieza,etc
= 463.100€ - 502.692 €
Resultado neto anual estimado de explotación. tras gastos operativos.
10 % -12,5 %
Rentabilidad anual estimada*
Cifras estimadas
Las cifras mostradas son estimaciones y no constituyen una rentabilidad garantizada.
Factores que pueden influir
Los resultados pueden variar en función del mercado y las condicones económicas y operativas.
Más información
Consulte el documento de información detallada y los riesgos a sociados antes de invertir.
*Estimaciones sujetas a la evolución del mercado, niveles efectivos de ocupación, tarifas aplicadas,
costes de explotación y demás condiciones de operación del proyecto.
¿EN QUÉ SE BASAN ESTAS ESTIMACIONES?
La tarifa prevista se ha establecido teniendo en cuenta el posicionamiento del proyecto, la capacidad de los apartamentos y las referencias de alojamiento existentes en el entorno de la Ciudad Deportiva de La Nucía. LLUM ofrecerá apartamentos de aproximadamente 100 m² y capacidad de hasta 6 personas, especialmente adecuados para deportistas, equipos, familias y estancias vinculadas a competiciones y eventos.
68 % · OCUPACIÓN PROYECTADA
La previsión de ocupación se apoya en la actividad continuada que genera la Ciudad Deportiva de La Nucía, tanto por su funcionamiento habitual como por su calendario de competiciones, torneos, campus y eventos. Esta actividad genera un flujo recurrente de deportistas, equipos, acompañantes y visitantes con necesidad de alojamiento en el entorno.
UNA DEMANDA QUE YA EXISTE
LLUM se integra en un ecosistema deportivo actualmente operativo.
La Ciudad Deportiva reúne instalaciones y actividades vinculadas a diferentes disciplinas,
generando movimiento durante todo el año y
ampliando el mercado potencial del alojamiento más allá del turismo vacacional tradicional.
EL ACTIVO DETRÁS DE LA INVERSIÓN
21 apartamentos premium concebidos para el alojamiento deportivo,
el bienestar y las estancias de media duración.
21
Apartamientos Premium y exclusivos
2-3
Espacios amplios y funcionales
Terrrazas
Privadas y orientadas al exterior
Bienestar
Rendimiento, recuperación y descanso
Ubicación
En la Ciudad Deportiva de La Nucía
Premium
Materiales y Servicios de alto Nivel
Diseño mediterraneo contemporaneo.
Distribuciones amplias y funcionales.
Cocinas totalmente equipadas.
Grandes terrazas privadas.
Tecnología y confort.
Espacio Amplio y Luminosos
Cocina equipada
Confort y Diseño
Almacenamiento integrado
Conectividad y tecnología
Espacio Amplio y Luminosos
Cocina equipada
Confort y Diseño
Almacenamiento integrado
Conectividad y tecnología
Zona Wellness y Relajación
Ginnacio Equipado
Baños de Hielo
Sauna de luz infraroja y masajes
Zona de Meditación
Espacios de bienestar concebidos para complementar la estancia de
deportistas, equipos y huéspedes que buscan recuperación, descanso y confort.
Zona Wellness y Relajación
Ginnacio Equipado
Recuperación Hidroterapia
Sauna y Baño Turco
Bienestar Físico y Mental
Más que alojamiento:
un producto diseñado para una demanda específica.
La amplitud de los apartamentos, su capacidad, las terrazas, el equipamiento y las zonas de bienestar
permiten orientar LLUM a un perfil de huésped que difícilmente encuentra estas prestaciones en una habitación hotelera convencional.
Participa en las decisiones del Proyecto
¿EN QUÉ DECISIONES PODRÁS PARTICIPAR?
Los inversores no se limitan a aportar capital.
El modelo de gobernanza contempla su participación en determinadas decisiones estratégicas
durante el desarrollo y explotación del activo, conforme a las condiciones establecidas para el proyecto.
Constructora
Elección de la Empresa constructora encargada de ejecutar el proyecto.
Diseño Exterior
Aprobación del diseño exterior y la integración con el entorno.
Parking
Decisión sobre la inclusión y características del parking subterraneo.
Wellness Rooftop
Aprobación del diseño y equipamiento del área wellness en la azotea.
Tokenización
Selección de la plataforma y proveedor tecnológico.
Activo
Decisión sobre activo alquiler o proceder a su venta.
Gobernanza transparente
Las decisiones sometidas a gobernanza se comunicarán de forma clara, facilitando a los inversores la información necesaria antes de cada votación.
Información y Votaciones
Antes de cada votación recibirás información sobre la decisión planteada, sus implicaciones y las alternativas disponibles.
Votaciones claves
Las votaciones se realizarán cuando el desarrollo o la explotación del proyecto requieran adoptar alguna de las decisiones previamente sometidas a gobernanza.
Más información, más participación y mayor trazabilidad sobre las decisiones relevantes del proyecto.
La gobernanza está sujeta a los términos y condiciones del proyecto y a la normativa aplicable
Una Ubicación que ya genera demanda
LLUM LA NÚCIA se sitúa en el entorno de uno de los principales ecosistemas deportivos de la Costa Blanca,
con instalaciones, competiciones y actividad durante todo el año.
UNA DEMANDA QUE PUEDES COMPROBAR
CIUDAD DEPORTIVA
Actividad durante todo el año
Instalaciones deportivas, academias, entrenamientos, concentraciones y diferentes disciplinas generan un flujo continuado de usuarios y visitantes.
AGENDA DEPORTIVA
Competiciones y Eventos
A la actividad cotidiana se suma un calendario de competiciones, torneos, campus y eventos que incrementan periódicamente la llegada de deportistas, equipos, acompañantes y visitantes.
NUEVOS PROYECTOS
Un ecosistema que continúa creciendo
Las nuevas infraestructuras previstas pueden ampliar todavía más la actividad del entorno, reforzando tanto la demanda potencial de alojamiento como el atractivo futuro .
+100 eventos anuales
Entre competiciones, torneos y campus deportivos.
2 - 5 semanas de estancia
Equipos en concentraciones y pretemporadas.
2-3 días de
duración
Duración media de eventos y competiciones deportivas.
68% ocupación proyectada
Utilizada en la proyección de rentabilidad del proyecto.
MÁS ACTIVIDAD. MÁS SERVICIOS. MAYOR ATRACTIVO DEL ENTORNO.
El crecimiento de las infraestructuras deportivas, sanitarias, culturales y de servicios puede ampliar los motivos
para visitar y permanecer en La Nucía y contribuir al posicionamiento futuro de los activos inmobiliarios del entorno.
LLUM no pretende crear la demanda.
Se posiciona donde esa demanda ya existe.
Ubicacion estratégica, infraestructura deportiva consolidada y flujo continuo de visitantes durante todo el año.
Los datos se basan en información pública y en la experiencia del mercado deportivo de la zona. No constituyen garantía de resultados futuros.
Gobernanza profesional y transparente
El proyecto contempla una estructura de gestión, seguimiento y control
orientada a mantener la trazabilidad de los fondos y supervisar la correcta ejecución del plan de negocio.
La gestora actuará como nexo de enlace entre los inversores y el proyecto,
facilitando la comunicación, el seguimiento y la coordinación durante todo el proceso.
ACTIVO REAL
El suelo forma parte de la estructura patrimonial del proyecto.
TASACIÓN
La valoración del suelo se acompaña de tasación.
OBRA CERTIFICADA
Desembolsos vinculados al avance certificado de la obra.
INFORMACIÓN CONTINUA
Seguimiento de la evolución económica y operativa del proyecto.
CONTROL Y TRAZABILIDAD DE LA INVERSIÓN
La ejecución económica del proyecto está vinculada al avance real de la obra, incorporando mecanismos de seguimiento y certificación que permiten controlar el destino de los fondos durante su desarrollo.
Nuestro compromiso
Actuamos con profesionalidad, rigor y transparencia en cada fase del proyecto, manteniendo una supervisión continuada de su desarrollo y una comunicación clara con los inversores.
La estructura de gestión, control y ejecución del proyecto estará sujeta a los términos y condiciones, la documentación contractual y la normativa aplicable.
Promotor y SPV
Liderazgo y Alineación
Gestión y coordinación del proyecto a través del vehículo constituido para su desarrollo.
Gestora profesional
Gestión y seguimiento
Seguimiento continuado del proyecto, coordinación operativa y gestión del activo durante las distintas fases de su desarrollo.
Dirección facultativa
Supervisión técnica
Supervisión técnica de la ejecución y certificación del avance de la obra conforme a sus competencias.
Control económico
Control y trazabilidad
Seguimiento de los fondos destinados al proyecto y de los desembolsos vinculados a su ejecución.
Informes periódicos
Transparencia contínua
Información periódica sobre la evolución del proyecto, ejecución económica y cumplimiento de sus principales hitos
Cumplimiento Normativo
Marco legal
El proyecto se desarrollará conforme al marco jurídico y regulatorio aplicable, incorporando los procedimientos de cumplimiento que correspondan a su estructura y modelo de inversión
Quién esta detrás de LLUM
Un proyecto gestionado por profesionales con experiencia en desarrollo, operación y gestión de activos inmobiliarios.
Gestora del Proyecto
LLUM La Nucía será gestionado por un equipo especializado en inversión inmobiliaria, desarrollo y gestión de activos, con especial atención al alojamiento turístico y deportivo.
Alineación y Trasparencia
La estructura de gestión busca mantener alineados los intereses de la gestora y de los inversores mediante seguimiento continuado, información periódica y participación vinculada al proyecto.
Experiencia
Trayectoria en promoción, rehabilitación, comercialización y gestión de activos inmobiliarios.
Enfoque
Proyectos orientados a generar valor mediante diseño, ubicación, operación y calidad del producto.
Compromiso
Gestión profesional, seguimiento del proyecto y comunicación clara con los inversores.
Comercialización y gestión de proyectos de uso Residencial y Turístico
MODELO DE REMUNERACIÓN ALINEADO
La gestora estará involucrada en el seguimiento del proyecto desde el inicio. Durante su desarrollo percibirá un adelanto mensual a cuenta de su remuneración final, que se descontará posteriormente de los honorarios correspondientes.
Parte de la remuneración de la gestora está prevista mediante tokens del propio proyecto, reforzando su vinculación económica con la evolución del activo.
GESTIÓN Y SEGUIMIENTO CONTINUO
La gestora realizará un seguimiento continuado del desarrollo del proyecto, coordinando las distintas áreas implicadas y supervisando el cumplimiento de los principales hitos previstos. Asimismo, actuará como nexo de enlace entre el proyecto y los inversores, facilitando una comunicación fluida y transparente durante todo el proceso.El inversor podrá solicitar, a través de la gestora, la información que considere pertinente sobre la evolución del proyecto, su estado y el cumplimiento de los hitos establecidos.
INFORMACIÓN Y DOCUMENTACIÓN PARA EL INVERSOR
- Documentación jurídica y societaria del proyecto.
- Información económica y financiera relevante.
- Seguimiento de los principales hitos de ejecución.
- Información sobre decisiones sometidas a gobernanza.
- Canales de comunicación y atención al inversor.
La inversión cuenta inicialmente con el respaldo del suelo, cuya propiedad se transfiere mediante escritura a la comunidad de inversores, tomando como referencia su tasación oficial.A medida que avanza el proyecto, al valor del suelo se incorpora el de la obra ejecutada, las instalaciones, equipamientos y otros elementos integrados en el desarrollo —como cocinas y acabados—, aumentando progresivamente el valor patrimonial del activo.Este mecanismo permite que la inversión esté vinculada a un activo inmobiliario real y a su evolución durante las distintas fases del proyecto.No obstante, como en cualquier inversión inmobiliaria, el valor del activo y la rentabilidad prevista pueden verse afectados por la evolución del mercado, las condiciones económicas y otros factores propios del desarrollo del proyecto.
Informacion escencial para el inversor
Documentación Legal del Proyecto y de la sociedad.
Cuentas bancarias segregadas para los fondos del proyecto.
Informes trimestrales de gestión y estado financiero.
Auditoria externa anual.